modello proposta d acquisto

Modello Proposta di Acquisto Immobile tra Privati

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La proposta d'acquisto è il documento che formalizza l'impegno dell'acquirente a comprare un immobile entro una data specifica. Questa guida ti fornisce un fac-simile pronto all'uso per transazioni dirette, eliminando la necessità di intermediari e riducendo i costi accessori.

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Struttura e contenuti essenziali

Un documento valido deve contenere i dati anagrafici completi di entrambe le parti, la descrizione catastale dell'immobile (foglio, particella e subalterno) e il prezzo pattuito. È fondamentale indicare chiaramente se l'offerta è irrevocabile o revocabile, definendo la scadenza entro cui il venditore deve accettare.

Dati identificativi di acquirente e venditore
Descrizione puntuale dell'immobile e dei relativi accessori
Prezzo di vendita e modalità di pagamento residue
Termine per l'accettazione della proposta

Gestione della caparra confirmatoria

La caparra serve a garantire la serietà dell'offerta. Se il venditore rifiuta, deve restituire il doppio dell'importo versato; se è l'acquirente a recedere, perde la somma consegnata. Nel modello puoi inserire un importo fisso o una percentuale del prezzo totale, specificando che il pagamento avverrà in contanti o tramite assegno non trasferibile al momento della firma.

Clausola sospensiva per mutuo

Se l'acquisto è finanziato con un prestito bancario, la proposta deve includere una condizione sospensiva. Questa clausola rende il contratto inefficace se la banca rifiuta o limita il finanziamento entro i termini stabiliti. È consigliabile fissare un termine di 60 o 90 giorni per ottenere la risposta dell'istituto di credito, allegando alla proposta la richiesta formale di mutuo.

Accettazione e registrazione

L'accettazione del venditore deve avvenire per iscritto entro il termine indicato. Una volta accettata, la proposta diventa un contratto preliminare vincolante. Per la sua validità legale è necessaria la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate, che può essere effettuata direttamente dalle parti o tramite un notaio. La registrazione ha una scadenza di 20 giorni dalla data dell'accettazione.

Scarica il modello

Il file è disponibile in formato Word per la personalizzazione diretta e in PDF per la stampa immediata. Compila i campi vuoti con i dati specifici della tua trattativa, verifica le clausole relative al mutuo se necessario e firma il documento insieme al venditore.

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